开发商需要什么资质？怎么查开发商5证？

资质指从事某种工作或活动应当具备的条件、资格、能力等，一般开发商承建房屋也是需要一定的开发资质的，那究竟开发商需要什么资质?

1、房地产开发公司须为合法成立，经过注册登记的公司;

2、房地产开发公司的经营范围，必须有房地产开发等事项;

3、房地产开发公司需要有一定的财力，能够负担土地的竞拍;

4、房地产开发公司资质分为四级，每一级具体要求不同，按照相关法律规定，根据级别要求进行资质认定即可。

怎么查开发商5证?

房地产商一般会在售楼部展示这些证书的。五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称"五证"。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

一般购房者记不住"五证"的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这"两证"就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商"偷梁换柱"。

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