房屋属于不动产,适用登记生效主义,如果要出售房屋的,需要取得房屋的所有权。但是如果没有处分权,第三人是善意的,可以适用善意取得制度。那么,不动产的善意取得的条件是怎样的呢?
一、当事人在登记的过程中发生了登记错误
登记错误,即在不动产物权进行变动的过程中发生了错误的登记。这是不动产善意取得的首要条件,如果没有登记错误,善意取得便无从发生。登记错误就是指不动产登记簿上显示出的不动产归属及其权利状态与真实状态不一致的错误。
根据登记错误的原因,可以把登记错误分为因登记错误机关的错误、因当事人的错误和因混合错误的原因。因登记机关的错误,是指登记机关的过错是登记错误的原因,如登记机关的原因,错把甲的抵押权登记为乙享有就属于这种情况。因当事人的错误,是指因为当事人自己的原因导致登记错误。例如,甲通过伪造证明书的手段欺骗登记机关,从而成为乙房屋的所有权人。因混合过错的错误,是指登记机关和当事人在登记错误上有共同的过错,如登记机关工作人员与甲恶意串通,在登记簿上涂销了原物权人乙的登记,而将甲登记为权利人。这种分类的意义,在于确定登记机关或者登记机关与当事人共同过错时,登记机关要承担赔偿责任。
二、当事人有合法的权利外观
这一要件要求让与人必须是具有合法权利外观的无处分权人。善意取得保护的是善意的交易,其基础在于第三人不知登记错误,如果第三人明知登记是错误的依然进行交易,显然就不属于善意取得制度保护的范畴。这就意味着,让与人必须是具有“合法的权利外观”,且让与人必须是记载在不动产登记簿上的权利人。这也表明,只要在不动产交易过程中,不动产物权善意取得的合法要件具备,实际的权利人将无计可施,被不动产登记簿所掩盖的事实也将无从得以保护。
三、当事人双方有交易行为
这也就是说,第三人必须通过合法的交易行为取得不动产物权,受让人已经支付了合理的对价并取得了物权,即第三人作为新的物权人已经被记载于不动产登记簿中。不动产物权善意取得旨在维护交易安全,实现这一目的,是交易行为安全性的要求,只有具体的市场交易行为得到了合理的保障,才能确保整个经济活动的安全性。交易行为必须是法律行为,当事人必须有发生不动产物权变动的意思表示,同时交易行为还要符合经济上的特征,即通过有偿的双方交易行为,才是善意取得制度中的交易行为。
四、交易相对人有善意的信赖
民法上的善意是指行为人在从事民事行为时,不知道或无法知道其行为缺乏法律根据,而认为其行为合法或其行为的相对人有合法权利的一种主观心理状态。通常情况下,通过登记表现出来的物权,即使与真实权利状况不一致,也被拟制为真实的物权,也就是说,第三人只要信赖不动产登记,登记的物权就是一个真实有效而又合法的物权,登记所表现出来的外观不存在权利真实性的瑕疵。
特殊动产是交付还是登记?
特殊动产是交付。特殊动产指经济价值较大、维持价值较强,在法律上采取特殊管理和保护的可移动的物。在我国,特殊动产仅指船舶、航空器、汽车等交通工具,自交付时发生效力,自登记后可以依法对抗善意第三人。
标签: 不动产善意取得的条件是什么 特殊动产是交付还是登记 不能善意取得的四种情形 善意第三人取得房屋所有权
- 世界观焦点:智慧医疗”能够实现医疗管理和服... 2022-12-15 18:29:15
- 【全球速看料】pr视频软件如何学习(pr视频软... 2022-12-15 18:29:15
- 当前时讯:哥伦比亚广播公司推出幽灵之夏 2022-12-15 18:29:15
- 环球观热点:不愿给电池厂打工 多车企投钱自... 2022-12-15 18:29:15
- 2023五一郑州园博园穿汉服免门票吗? 世界今日报 2023-04-23 10:11:53
- 环球资讯:2023年东莞东城老人免费体检安排一览 2023-04-23 10:07:43
- 上海徐汇区i购徐家汇零售消费券4月23日起发放... 2023-04-23 10:27:23
- 2023上海徐汇区零售消费券发放时间(最新) 2023-04-23 10:13:41
- 深圳学位申请会有学校提前招生吗?_焦点关注 2023-04-23 10:25:52
- 深圳小升初可以投简历吗?_世界速看 2023-04-23 10:10:43
- 信用卡逾期发短信说排期是真的吗?信用卡逾期... 2023-04-23 09:55:04
- 世界即时看!合肥轨道交通8号线又一区间贯通! 2023-04-23 09:48:02
- 早上起床头晕目眩是怎么回事_起床头晕目眩怎么... 2023-04-23 09:32:06
- 特斯拉新款Model 3实车内饰曝光!两款车型售价上涨 2023-04-23 09:25:24
- 网红“减肥针”不是想打就能打 2023-04-23 08:58:36
- 每日速看!万商云集“链”全球 2023-04-23 09:18:34
- 世界热点!中国援喀麦隆雅温得医疗分队举行义诊 2023-04-23 08:53:03
- 快船主场输38个罚球,船记:威少篮下17投零罚... 2023-04-23 08:37:01
- 每日头条!word裁剪图片形状为正五边形(word裁... 2023-04-23 08:27:09
- 消息!闲鱼上怎么赚钱(闲鱼怎么赚钱) 2023-04-23 08:23:02
- 大姨妈不能碰的12种食物_来大姨妈能吃菠萝吗 ... 2023-04-23 08:06:52
- 追梦解禁后加强与其身体对抗?小萨:不会 还... 2023-04-23 07:54:26
- 第28个世界读书日|作为文化富矿的山东,还有... 2023-04-23 07:28:32
- 牛黄解毒片的功效与作用_牛黄清心丸的功效与作用 2023-04-23 07:07:19
- 有代沟什么意思_代沟什么意思_世界讯息 2023-04-23 07:07:14
- 世界微资讯!精选30余款菜肴推荐,时令食材搭... 2023-04-23 06:35:55
- 模拟经营、现场互动,苏州市相城区创业培训班... 2023-04-23 06:13:13
- 世界消息!车子碰撞保险公司怎么理赔的 2023-04-23 06:13:59
- 世界头条:2023五一天津解放桥怎么去?坐地铁... 2023-04-23 06:05:42
- 2023天津解放桥开桥时间是几点到几点 2023-04-23 06:21:13
- 每日视点!2023五一假期天津解放桥开桥只有5月... 2023-04-23 06:15:51
- 2023天津五一海河游船船票开售时间(附购票入... 2023-04-23 06:05:56
- 法师多肉可以露天养吗 春夏之交带锦的法师还... 2023-04-23 05:57:59
- 全球即时看!A股:这轮下跌或会持续很长时间 2023-04-23 06:01:07